办公楼装修施工合同范本，签前这4条不改等于白签

朋友, 说句心里话, 我见过许多老板拿着网络上随便抄袭的办公楼装修施工合同模板就直接签字了, 结果导致工期拖延了三个月, 材料用差的代替好的, 质保期只写一年的简单情况便处理完毕。今天我将其中的陷阱全部整理清楚, 一共有四个条款, 需要在签订之前逐条进行修改。

1. 工期违约金必须"双写"

别再仅仅填写工期为90天这样的简单信息, 而是要将其修改为明确的违约责任描述, 具体内容为若发生逾期情况, 则每日按照合同总价的百分之零点五比例进行扣款处理, 而且如果逾期时间超过了30天, 甲方便拥有解除合约的权利并同时进行索赔。

在去年我曾协助客户审查一份合同文件, 其中原本的工期约定为60天, 然而实际施工过程中却耗时长达4个月之久, 由于此前设置的违约金上限缺失, 导致施工方反过来指责甲方提出了变更需求的变化。一旦相关条款没有予以坚决锁定和明确界定, 后续引发的纠纷与争执将会无限期延续下去。

在具体进行操作的时候, 要翻出来相关的范本并找到写有关于工期的那个条款, 一定要将违约金所涉及的比例、设定的上限金额以及合同解约的具体条件这三项内容，全部完整无误地填写进去, 如果缺少了其中任何一样内容, 就得把缺失的部分补齐。

2. 材料品牌"锁死"，别写"同等品质"

“同等品质”这四个字, 在装修合同里属于那种坑害人的情况。当你想要使用像凤铝6063-T5这样的材料时, 对方可能会换成一个小牌子的产品, 那么这样更换之后, 其品质是否真的能够算作与原来的“同等”, 这个问题往往是说不清楚的。

正确的处理方式是, 直接列出包含品牌名称和型号信息的具体规定条款, 诸如写成“铝型材要选用: 凤铝6063-T5，其壁厚度须大于或等于: 1.4mm”这样的形式, 然后需要把完整的一份详细材料清单作为合同的附件内容一并提交。

进行实际操作的时候, 需要让施工方去出一份详细的清单。这个清单里面要明确包含品牌、型号、规格、数量这些内容。然后需要双方都在上面签字并盖上印章。最后把这个文件编号为附件三。

3. 付款别超"3-3-3-1"

开工的时候付三百分之之三十, 主体完成的时候付三百分之之三十, 竣工验收的时候付三百分之之三十, 质保期满的时候付一百分之之十。某个写字楼项目的施工方在拿到六百分之六十的尾款以后就直接进行失联操作, 导致业主为了追讨那笔质保金足足花了两年时间。

在实操的过程当中, 我们需要在合同文本里面进行这样的明确书写, 也就是约定, 只有当项目验收合格之后, 才会去触发下一笔款项的支付行为, 这种情况不是按照日历上面的到期时间来进行自动付款的。

4. 质保期照国标写，别缩水

根据 《建筑工程施工质量验收统一标准》所作出的规定, 其中明确指出对于屋面防水部分其保修期限为5年, 而对于室内防水部分的保修期限则为3年, 至于一般装修工程部分的保修年限是定为2年。

在起草相关范本文件时, 如果发现其中写明的是“1年”这样的字样, 那么应当采用直接划掉该处内容并予以修改的方式进行替换操作。另外, 关于争议发生后的管辖问题, 应当明确填写为“甲方注册地法院”, 千万不要去写仲裁这一项, 这样做的原因是为了避免由此产生的需要前往外地处理相关事宜的麻烦。

表达一点个人的看法, 即合同文件并不是厚度越大越好, 关键在于将需要明确界定的各项条款写得严丝合缝、不留漏洞。选择花费两千元请一位精通装修领域的律师对文本进行审查, 这种投入远比在装修工程完工后, 为了各种纠纷耗费二十万元去打官司要划算得多。