室内装修施工合同范本：签前必看4个条款，少一条多花2万

说一些大白话, 我亲眼看到过特别多的朋友在签完了装修合同之后才发现了问题，被那些增加项目的事情和延期的情况坑得非常厉害。

一份室内装修施工合同的范本, 表面上看只有几页纸厚, 但是如果有哪一条内容没有写得非常清楚, 这一条遗漏可能就会导致你需要多花一两万块钱的费用。今天我来详细地拆解四个最主要的条款内容。

1. 材料别写"品牌待定"

如果你在合同里只是模糊地写着“乳胶漆用多乐士”, 这和大家仔细标注着“多乐士金装五合一20L”这样的具体规格, 两者之间的差距可不是仅仅几十块钱那么微不足道。这种书写方式的不同, 实际上决定了整整一套装修材料的档次高低。

就比如我有一个朋友, 去年进行房屋装修的时候, 他在合同的条款里仅仅笼统地写上了“实木地板”这样一个宽泛的说法。结果呢, 施工师傅就直接铺设了价格最为低廉的经济适用型产品。最后因为这个疏忽, 导致他不得不把那些地板全部敲掉重新更换, 从而多花费了高达8000块钱的冤枉钱。

在实操建议方面, 所有的核心材料都必须清楚地写明品牌、型号、规格以及产地, 要把材料清单作为合同的附件来签字并且盖章。

2. 工期和违约金要量化

不要在合同里只写“工期总共60天”这一句话, 必须要把这个时间节点拆解为具体的阶段, 比如写明在第15天的时候要完成水电工程, 在第30天的时候要完成瓦工。除此之外, 还要补充规定如果每一天的延期都要扣除合同总金额的0.5作为违约金。

这一标准的设定是参考了住建部发布的住宅装饰装修服务合同示范文本里面的内容, 因为文本里面提到关于违约金的比例通常是每天0.1到0.5之间, 而0.5则是上限的标准, 所以这里就直接选择了封顶的这个最高比例来进行约束。

关于实际操作层面的建议, 需要把里程碑节点直接写入到合同的正文里面去, 千万不要留下像视情况而定这类模糊不清的表述。

3. 增项提前锁死

装修公司依靠进行项目增项的方式来获取利润这一情况, 是普遍存在的, 导致在合同签订时所确定的五万元金额, 最终变成了七万元。

这里有一条关于实际操做的建议, 大家可以参考一下。在合同里面增加一句规定, 具体内容是所有因为增加项目而产生的费用, 必须在得到业主以书面方式确认之后, 才可以开始进行施工。

如果没有经过确认就产生的部分, 是不需要进行结算的。同时还必须约定一个上限, 也就是整个工程的增项总额不能超过合同总价格的百分之十。如果发现超过这个比例的部分, 所有的费用都由负责施工的乙方自己承担。

4. 分阶段验收+质保写明白

不要等到全屋都完工了才进行验收。水电工程、防水工程、瓦工工程以及木工工程, 每一个节点都要单独进行验收并且签字确认。质量保证按照国家标准来执行: 隐蔽工程包括水电和防水在内的部分, 质保期至少为两年, 表面装饰部分的质保期至少为一年。

给一些在操作层面的建议, 就是需要在合同书里面清清楚楚地列出每一个阶段都要遵守的验收标准是怎样的, 比如说可以写下墙面平整度的误差是不超过每两米两毫米的, 或者是闭水试验要进行四十八个小时并且不能出现渗漏的情况的, 总之是千万不要就只写合格这两个字就算了事的。

合同这个事儿, 它绝对不是拿来走走形式那么简单。它是你在掏了十几万块钱之后, 能够得到的那个唯一的保障。所以呢, 你得把它给打印出来, 然后一条一条地去仔细检查一遍。

对于那些你自己心里拿不准的具体条款, 你应该去拨打12345热线电话进行咨询, 或者去当面询问当地的消费者协会工作人员。这样做到的效果, 是比你去刷看一百篇相关的攻略文字都要管用得多。