装修施工公司怎么选？看这5点不踩坑

朋友，你家装修找施工公司了吗？

先说一组数据, 根据中国建筑装饰协会的统计, 在2023年全国装修投诉案件里, 超过百分之六十源自施工环节, 施工环节存在延期、增项以及偷工减料等情况, 其中每一种情况都是很大的隐患。所以今天我不讲述那些不实际的内容, 而是直接给你五条具有实际操作意义的建议, 以此帮助你避开百分之九十的风险。

第一点：看资质，别光看名字

好些公司, 其名字听着颇具大气之感, 诸如“装饰集团”“工程总司”之类, 然而事实上, 或许是小作坊进行了换皮操作。

我从前遇见过一个事例, 有位业主找了一家名为“XX 装饰工程集团”的公司, 然而签订合同之后才发觉, 这家公司的注册资本仅仅只有 50 万, 并且就连二级资质也并没有。后来在水电方面发生了事端, 这家公司竟然直接进行销户然后跑路了。

实际操作的建议是, 前往“全国建筑市场监管公共服务平台”查询企业资质, 着重查看三级以及三级以上的资质情况, 并且要了解近3年是否存在不良记录。营业执照上面显示的成立时间, 状态是在3年以上。

第二点：看工地，别看样板间

样板间是给人看的，工地才是给你用的。

有一位业主跟我讲, 他对五家公司的样板间进行了查看, 感觉它们都没什么差别, 最终挑选了合同价格最低的那一家。等到住进去半年之后, 墙面出现裂缝、发生漏水情况, 而这一切都是他所选定的这家公司导致的。

实际操作方面的建议是, 让施工方带领你去往正处于施工进程中的工地观摩留意, 最好选择涉及水电工程或涉及泥瓦工程这类属于隐蔽工程的阶段前去查看, 观察施工场地现场是否保持整洁有序, 视察材料的堆放情形是否符合规范要求, 监督施工工人是否佩戴安全帽保障安全。要是恰巧得以碰到业主, 直接询问一句: “在整个施工期间存有不存有频繁出现额外增加项目的情况? ”通过此句话能够探明真实情况。

第三点：看报价，别只看总价

这是我所目睹过数量最为众多的坑, 报价单的总价呈现出低廉的态势, 然而在进行结算之时, 却超出预算百分之三十直至百分之五十。

2024年存在这样一个典型案例, 业主在签订合同的时候所报的价格为12万, 可是最终进行结算时达到了18万, 多出了6万, 通过查账会发现, 报价单里面存在漏算的情况, 其中包括拆墙费用, 垃圾清运费以及防水补做费, 而每一项费用的金额都是在几百到几千不一样的范围之内。

实际操作方面的建议是, 让进行施工的一方给出详细程度具备涵盖每个项目的报价单, 这里面包含着工程量、单价, 还有工艺的说明, 重点去核对, 水和电的改造采用按什么实际生成的量来计算, 还是采用包干方式呢, 增加项目的比例要是超过了5%, 是不是将会收取额外的费用, 应该把这般情况写进合同里, 以此来防止后期各执一词的那般扯皮情况出现。

第四点：看合同，别用模板

存在不少施工方, 其所采用的乃是从网上下载而来的通用模板, 而在这其中潜藏着诸多对于业主而言不利的条款。

就像是“工期顺延条件”这般的条款, 有的合同所书写的是“鉴于天气、材料供应等缘故从而能够予以顺延”, 如此便给予了施工方具备无限拖延的空间, 此外还有保修期啦, 其国家标准是基础工程为期2年、防水为期5年, 然而有些合同仅仅只是书写“保修仅限1年”。

可供实际操作的建议如下: 在合同当中, 务必要清晰明确这五件事情, 其一为具体的工期, 此工期需精确到天数；其二是增项上限, 建议该上限不可以超过总预算的百分之五；其三是付款方式, 建议付款分三至四次进行, 并且要在完工验收之后, 再支付较大比例的款项；其四是违约责任, 明确规定延期一天需要赔付多少钱；其五是保修范围以及期限。要是施工方并不愿意将这些内容写进合同, 那么基本上能够确定, 他是在为自己预留后续的应对手段。

第五点：看沟通，别只看报价

这点最容易被忽略，但其实最关键。

我结识了一位身为设计师的友人, 他讲过一番话语, “施工公司的老板以及项目经理，碰面交谈半小时便能够判定是否可靠。”眼神出现躲闪状态、讲话拐弯抹角、面对问题含糊不清的, 大多是存有问题的。

给你的实操建议是, 在与施工方进行首次沟通时, 直接去询问三个问题, 第一个问题是, 你们最近所进行的一个项目是否已经完成了? 第二个问题是, 如果出现问题的话你们采用何种方式去解决? 第三个问题是, 能不能给我提供一个业主的联系方式以便我去进行询问? 靠谱的公司会非常乐意地予以接受, 不靠谱的公司则会找寻各种各样的理由去进行推脱。

说出最后一句真挚的话语: 寻觅装修施工公司, 恰似寻觅伴侣, 不可以仅仅关注表面（报价）, 应当考量品德（口碑）、考量性情（沟通）、考量前景（保障）。这五条建议供你取用, 即使无法助力你寻得最为理想的施工方, 起码能够使你避开多数的陷阱。